윤석열 정부는 2022년 9월 15일부터 우대형 안심전환대출 신청을 접수 시작한다고 발표했다. 변동금리와 준고정금리 혼합형 등의 주택담보대출/주담대를 코로나 등으로 어려운 서민과 실수요자를 대상으로 장기 및 고정금리, 분할상환 대출 상품으로 변경이 가능하다. 책정된 정부 예산의 규모는 25조원이다.
★ 디딤돌대출 또는 보금자리론과 타 금융기관 주택담보대출을 함께 이용하고 있는 경우 안심전환대출 신청이 가능한지?
- 선순위 근저당권 관련 대출이 주택도시기금대출(디딤돌대출 등) 및 주택금융공사 보금자리론인 경우에 한하여 후순위로 취급 가능
※ 안심전환대출은 1순위 근저당권 설정이 원칙
- 주택도시기금대출 및 보금자리론을 제외한 대환대상 대출 중 가장 선순위 금융기관에 안심전환대출을 신청
* 괄호() 표시한 부분을 생략하여도 내용은 동일함
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1. 국민은행 안심전환대출
당행 주택담보대출의 잔액만큼 대환가능한 상품으로서 고객의 대출금리를 낮춘 장기 고정금리 상품으로 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품(인터넷 비대면 약정)
- 안심전환대출: 대출실행일부터 만기까지 고정금리가 적용되는 상품
2. 안심전환대출 대출 신청 자격 요건/조건
- 민법상 성년으로 ①주택 보유 수 ②주택 가격 ③소득 자격을 모두 충족하는 대한민국 국민
① 주택 보유 수 : 본건 1주택 (채무자 및 배우자 기준)
② 주택 가격 : 시세 4억원 이하주)
③ 소득 : 부부합산 7,000만원 이하 (소득증빙 필수)
주) 1회차(주택가격 3억원 이하) 신청 및 접수 시, 판매한도 미달되면 주택가격 4억원으로 확대
3. 안심전환대출 대출 금액
- 기본형: 최저 1백만원 이상 ~ 2.5억원 이내 (1백만원 단위)
- 주택유형과 신용등급 담보물건지 지역 등에 따라 담보평가 금액의 최대 70%까지 대출
4. 대출기간 및 상환 방법
- 대출기간 : 10년, 15년, 20년, 30년
- 거치기간(이자만 납부하는 기간) 없음
- 매월 원금균등, 원리금 균등
- 분할상환 기간 : 원금은 약정된 분할상환 납입일에 균등분할 상환하고, 이자는 원금상환방법과 동일한 월단위로 후취
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1. 안심전환대출, 대출 금리/이율/이자
- 적용(최종)금리 : 대출만기별 기본금리 - 우대금리
- 실제 적용 금리는 시장상황 변화에 따라 조정될 수 있음
2. 지연 배상금(연체이자)
①지연배상금(연체이자)은 연체발생일로부터 연체정리일까지의 경과기간에 따라 다르게 적용되며, 대출만기일이 경과하거나 이자를 납입하여야 할 때부터 2개월 간 지체한 때, 분할상환원(리)금의 납입을 3회이상 연속하여 지체한 때에는 여신거래기본약관에 따라 기한이익 상실 처리
② 지연배상금(연체이자)은 금감원 기준인 한편넣기 원칙(초일산입 말일불산입)에 따라 계산
③ 지연배상금(연체이자)납입 시에 선납적립일수 만큼 연체일수를 차감.
다만, 연체 일수를 차감 하는 경우 기한이익상실(잔액연체) 전까지의 연체일수에 대해서만 가능
3. 중도상환 수수료
안심전환대출 대환시 발생하는 기존 주택담보대출의 중도상환수수료 면제
4. 이자 계산 방법
원금에 이율과 일수를 곱한 후 일 단위 계산 대출은 이를 365(윤년은366)일로 월 단위 계산대출은 12로 나누어 계산
5. 금리 인하 요구권 대상 여부
본 상품은 금리인하요구권 신청대상이 아닙니다. 연체기간별 연체가산이자율대출만기, 10년, 15년, 20년, 30년