★ 집현전 부동산, 중개수수료 50% 반값
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★ 추가(2021년 2월 10일)
국민권익위원회가 2021년 2월 10일 '주택 중개보수 요율 체계 및 중개서비스' 제도 개선 보도자료를 발표했다. 권고사항이기 때문에 지방자치단체인 지자체가 권익위의 권고사항을 이행하지 않아도 된다. 대표적인 것이 경찰 공개채용임용 때 신장 즉 키 제한 등을 경찰청장이 거부한 예가 있다. 아무튼 주요 내용은 아래와 같다.
- 주택의 중개보수 요율체계 개선
- 개업공인중개사의 법정 중개서비스 외 부가서비스 명문화
- 중개거래 과정에서의 분쟁 발생 최소화 및 중개의뢰인 보호장치 강구
- 주거 취약계층 중개보수 지원을 위한 지방자치단체의 역할 강화
1. 주택 중개보수 요율 개선, 복비, 중개수수료
가. 1안
- 현재 5단계 거래금액 구간표준을 7단계 세분화
- 구간별 누진방식 고정요율
나. 2안
- 1안과 동일하게 구간별 누진방식 고정요율
- 고가주택 거래구간에서는 공인중개사와 거래당사자 간 협의를 통해 중개보수 비용을 결정하는 방안
* 개선방안 국민선호도 조사 시 선호도가 가장 높았던 방안
(공인중개사 45.8%, 일반국민 37.1%지지, 붙임 참조)
다. 3안
- 거래금액과 상관없이 단일요율제 또는 단일정액제
라. 4안
- 매매/임대 구분 없이 0.3%∼0.9% 요율 범위 내
- 공인중개사가 중개의뢰인과 협의해 중개보수 결정
2. 개업공인중개사 법정 중개서비스 외 부가서비스 선택 명문화
- 임대인의 임대차 건물관리(신규계약･갱신 등) 대행서비스
- 신규 매물･임대차 물건정보 정기제공 서비스
- 부동산 상담 및 컨설팅서비스
- 하자보수ㆍ도배ㆍ이사업체 소개 등 용역알선 서비스
- 경ㆍ공매 부동산 권리분석 및 입찰신청 대리서비스
- 기타 : 중개물 알선 및 소개 등 수고비 지급 : 알선 횟수 고려, 실비보상 한도 내 중개/알선수수료 지급
* 최종 거래 완료 : 중개보수만 지급, 알선/중개수수료 미지급
수정 중....
지나치게 높은 중개수수료, 받은 만큼 책임은 100% 다하나?
공인중개사들이 그동안 폭리를 취하고 있다는 불만이 많이 일어나고 있다. 지나치게 많은 복비, 중개수수료를 받으면서 사기 등에 대한 책임은 100% 책임을 지지 않고 보험으로 대체한다는 말들이 많다.
★ 변호사 정액법률 자문비 트러스트
- https://www.trusthome.co.kr/
- https://www.trusthome.co.kr/
- https://www.trustlawfirm.co.kr/
- 재판에 져서 정식 공인중개사/ 법률 자문 2트랙으로 개업 예정
- 변호사가 정액법률 자문비만 받는 변호사복덕당, 변호사공인중개사인 트러스트가 인기를 끌고 있다. 매물의 금액에 비례해서 중개수수료를 받는 공인중개사, 복덕방, 부동산과 달리 정액만 받는다고 한다. 물론 현재 법적으로 재판을 받고 있기는 하지만 월세나 전세, 매매 아파트, 상가, 오피스텔, 토지 등 상당한 부담을 받았던 중개수수료가 현실화 되었으면 한다. 거리에 나가면 한 집 걸러 한 집, 부동산(공인중개사) 사무실이 너무나 많다.
- 홈페이지 트러스트 변호사 부동산, 변호사 복덕방, 변호사가 하는 공인중개사 사이트 주소는 아래와 같다.
- 3억 이하 45만원, 3억 이상 99만원
- 사무실과 상가 6억 이상 199만원
일반주택은 3억 이하면 중개수수료 아니 법률자문비로 고작 45만원을 받고 3억 이상일 경우 99만원을 받는다고 한다. 사무실과 상가는 3억 이하는 45만원, 3억 이상 6억 미만은 99만원, 6억 이상 9억 미만은 199만원만 받는다고 한다. 아파트의 경우 1억 5천만원짜리를 계약하면 아마 80만원을 내는 것으로 알고 있다. 매수자와 매도자가 모두 중개수수료를 내니 대략 160만원을 버는 셈인데 트러스트 부동산은 정말 저렴한 것 같다.
★ 집토스, 집주인게만 복비를 받는다.
서울대생 3명 설립, 집주인에게만 복비 받아
또한 공인중개사 중 반값 복비를 받는 스타트업 부동산도 늘어나고 있다. 서울대 학부생 3명이 2015년 설립한 스타트업 기업인 '집토스'는 집주인에게만 수수료를 받는다고 한다. 집토스는 관악점, 왕십리점, 강남점을 오픈한다고 한다. 부동산 중개수수료는 상한선만, 상한가액만 정해놓았지 얼마를 받을지는 공인중개사와 고객이 정하는 것이다. 하지만 지금까지는 거의 모든 공인중개사들이 상한가액을 요구하고 있는 실정이다.
★ 공짜방, 우리방, 부동산 다이어트
수수료 할인, 수수료 무조건 0.3%
- 집토스 외에도 공짜방, 우리방 등 수수료를 할인해주는 스타트업 부동산이 많이 생기고 있다. 심지어 매물의 가격에 상관없이 수수료를 0.3%로 고정해 받는 '부동산 다이어트' 기업도 있다고 한다.
★ 우리방
★ 부동산 다이어트
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